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Ratgeber
Wohnung auflösen als Erbe: Was Sie zuerst tun müssen
Miroslav Ozegovic
5 Min. Lesezeit
Wenn Sie eine Wohnung erben, übernehmen Sie nicht nur das Inventar, sondern auch alle Pflichten aus dem Mietvertrag. Sie stehen nun in der Verantwortung, die Wohnung aufzulösen, Kündigungsfristen einzuhalten und die Räume besenrein an den Vermieter zu übergeben. Dieser Artikel zeigt Ihnen, welche Schritte als Erbe zwingend erforderlich sind und wie Sie teure Haftungsfallen bei der Wohnungsauflösung umgehen.
Ihre Pflichten als Erbe
Mit der Annahme des Erbes treten Sie rechtlich in die Fußstapfen des Verstorbenen. Das bedeutet, dass Sie für die laufende Miete, Nebenkosten und die endgültige Räumung der Wohnung aufkommen müssen.
Die Erbausschlagung prüfen
Bevor Sie die Wohnung betreten und Dinge an sich nehmen, prüfen Sie den Nachlass. Sind hohe Schulden vorhanden oder übersteigen die Räumungskosten den Wert des Inventars? Sie haben sechs Wochen Zeit, das Erbe beim Nachlassgericht auszuschlagen. Handeln Sie vorher, gilt das Erbe oft als angenommen.
Sonderkündigungsrecht nutzen
Als Erbe haben Sie ein Sonderkündigungsrecht. Sie können den Mietvertrag innerhalb eines Monats, nachdem Sie vom Tod des Mieters erfahren haben, mit der gesetzlichen Frist von drei Monaten kündigen. Senden Sie die Kündigung unbedingt schriftlich und per Einschreiben an den Vermieter.
Checkliste für Erben: Erste Schritte
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Erbe prüfen: Gibt es mehr Schulden als Vermögen? Frist zur Ausschlagung (6 Wochen) beachten.
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Vermieter informieren: Mietvertrag fristgerecht kündigen (Sonderkündigungsrecht nutzen).
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Verträge kündigen: Strom, Gas, Telefon, Internet und Versicherungen umgehend abmelden.
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Wertsachen sichern: Persönliche Dokumente, Bargeld und Schmuck aus der Wohnung holen.
Die Wohnungsauflösung organisieren
Die Zeit drängt oft, da die Wohnung bis zum Ende der Kündigungsfrist komplett leer sein muss. Das Selbermachen ist in Berlin aufgrund von Parkplatzmangel und engen Treppenhäusern meist keine gute Idee.
Beauftragen Sie rechtzeitig eine professionelle Firma für die Wohnungsauflösung. Lassen Sie sich ein Festpreisangebot geben, das eine Wertanrechnung für verwertbare Möbel oder Antiquitäten beinhaltet. So lassen sich die Kosten für die Räumung oft deutlich reduzieren.
Wichtiger Hinweis: Renovierungspflichten aus dem Mietvertrag gehen auf Sie über. Prüfen Sie jedoch, ob die Klauseln im Mietvertrag überhaupt noch gültig sind. Oft reicht eine besenreine Übergabe völlig aus.
Miros Haushaltsauflösung: Ihr Partner in Berlin
Als erfahrener Familienbetrieb in Berlin unterstützen wir Erben bei der schnellen und unkomplizierten Räumung. Wir bieten Ihnen eine kostenlose Besichtigung, einen verbindlichen Festpreis und eine faire Wertanrechnung. Sie müssen nicht vor Ort sein – wir übergeben die Wohnung pünktlich und besenrein.
Häufige Fragen zur Wohnungsauflösung für Erben
Hafte ich als Erbe für Mietschulden?
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Ja, wenn Sie das Erbe annehmen, haften Sie auch für bestehende Mietschulden und die laufende Miete bis zum Ende der Kündigungsfrist. Prüfen Sie daher den Nachlass sorgfältig.
Was bedeutet "besenreine Übergabe"?
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Besenrein bedeutet, dass die Wohnung komplett leergeräumt ist und grobe Verschmutzungen beseitigt wurden. Die Böden müssen gekehrt oder gesaugt sein. Spinnweben sind zu entfernen, Fenster müssen jedoch nicht geputzt werden.
Wer zahlt die Räumung, wenn kein Geld da ist?
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Wenn der Nachlass überschuldet ist, sollten Sie das Erbe ausschlagen. Tun Sie das nicht, müssen Sie die Kosten aus eigener Tasche zahlen. In Härtefällen kann das Sozialamt auf Antrag unterstützen.
Muss ich alte Tapeten entfernen?
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Das hängt vom Mietvertrag ab. Sind die Klauseln zu Schönheitsreparaturen ungültig, müssen Sie keine Tapeten entfernen. Lassen Sie den Vertrag im Zweifel rechtlich prüfen.
Wie lange dauert eine professionelle Räumung?
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Eine typische 2- bis 3-Zimmer-Wohnung in Berlin räumen wir meist an einem einzigen Tag. Bei sehr stark zugestellten Wohnungen kann es auch zwei Tage dauern.
Sichere Räumung zum Festpreis
Überlassen Sie die schwere Arbeit den Profis. Wir besichtigen die Wohnung kostenlos und erstellen ein faires Festpreisangebot.
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Über den Autor
Miroslav Ozegovic
Inhaber · Miros Haushaltsauflösung Berlin
Miroslav Ozegovic betreibt Miros Haushaltsauflösung seit über 5 Jahren und hat in dieser Zeit mehr als 500 Haushalte in Berlin und Umgebung professionell aufgelöst. Sein Fokus liegt auf diskreter, respektvoller Arbeit – gerade in sensiblen Situationen wie nach einem Todesfall.
Hauptstraße 43-44, 13127 Berlin
Über 500 abgeschlossene Aufträge in Berlin
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