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Ratgeber
Entrümpelung nach Zwangsräumung: Ablauf und Kosten
Miroslav Ozegovic
5 Min. Lesezeit
Eine Zwangsräumung ist für Vermieter der traurige Höhepunkt eines langen Streits. Wenn der Gerichtsvollzieher die Wohnung endlich übergibt, bleibt oft ein Chaos aus Müll, kaputten Möbeln und Schmutz zurück. Sie stehen vor der Aufgabe, die Wohnung schnell wieder vermietbar zu machen, ohne rechtliche Fehler zu begehen. Dieser Ratgeber erklärt den genauen Ablauf der Entrümpelung nach einer Zwangsräumung in Berlin und wie Sie die Kosten im Rahmen halten.
Die "Berliner Räumung": Was Sie wissen müssen
In Berlin und bundesweit wird heute meist die sogenannte "Berliner Räumung" (Räumung nach § 885a ZPO) angewandt. Sie ist für Vermieter deutlich günstiger als die klassische Räumung.
Wie funktioniert die Berliner Räumung?
Der Gerichtsvollzieher setzt den Mieter nur physisch vor die Tür und wechselt das Schloss aus. Der gesamte Hausrat bleibt in der Wohnung. Sie als Vermieter machen von Ihrem Vermieterpfandrecht Gebrauch. Der große Vorteil: Sie müssen keinen teuren Spediteur für den Abtransport und die Einlagerung des Hausrats durch den Gerichtsvollzieher bezahlen.
Ihre Pflichten als Vermieter
Nun liegt der Ball bei Ihnen. Sie dürfen den Hausrat jedoch nicht sofort entsorgen. Sie müssen das Inventar dokumentieren und wertlose Gegenstände (Müll) von verwertbaren Dingen trennen. Verwertbare Dinge müssen Sie für eine Frist von einem Monat (teilweise länger, je nach Einzelfall) sicher einlagern, falls der Ex-Mieter sie herausverlangt.
Checkliste: Nach der Schlüsselübergabe
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Dokumentation: Machen Sie detaillierte Fotos von allen Räumen und dem gesamten Hausrat.
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Inventarliste: Erstellen Sie ein Protokoll über wertlose und potenziell wertvolle Gegenstände.
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Fristsetzung: Fordern Sie den Mieter schriftlich auf, sein Eigentum innerhalb der Frist abzuholen.
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Entsorgung von Müll: Offensichtlicher Unrat und verdorbene Lebensmittel dürfen sofort entsorgt werden.
Die Räumung durch den Profi
Sobald die rechtlichen Fristen verstrichen sind oder wenn es sich offensichtlich nur um Sperrmüll und Unrat handelt, können Sie eine Entrümpelungsfirma beauftragen.
Besonders bei Zwangsräumungen sind die Wohnungen oft extrem verschmutzt oder zugestellt. Ein professionelles Team räumt die Wohnung schnell, entsorgt den Müll fachgerecht und führt auf Wunsch eine Endreinigung durch, damit Sie schnellstmöglich renovieren und neu vermieten können.
Wichtiger Tipp: Beauftragen Sie eine Firma, die Ihnen eine ordentliche Rechnung mit ausgewiesener Mehrwertsteuer ausstellt. Diese Kosten können Sie als Schadensersatz gegen den Ex-Mieter geltend machen (auch wenn die Erfolgsaussichten oft gering sind).
Miros Haushaltsauflösung: Schnell und rechtssicher
Wir haben große Erfahrung mit der Entrümpelung nach Zwangsräumungen in Berlin. Wir dokumentieren den Zustand vor Beginn unserer Arbeit, sortieren diskret und räumen die Wohnung zum garantierten Festpreis. So minimieren Sie Ihren Mietausfall und haben die Wohnung schnell wieder verfügbar.
Häufige Fragen zur Zwangsräumung
Wer zahlt die Entrümpelung bei einer Zwangsräumung?
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Zunächst müssen Sie als Vermieter die Kosten vorstrecken. Sie können diese später vom Ex-Mieter einfordern, bleiben aber in der Praxis oft darauf sitzen, wenn beim Mieter nichts zu holen ist.
Darf ich die Wohnung sofort komplett leer räumen?
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Nein. Offensichtlicher Müll darf weg, aber alles, was noch Wert hat (Möbel, Kleidung, Elektronik), müssen Sie bei der Berliner Räumung für eine gewisse Frist (meist 1 Monat) aufbewahren.
Können Sie die verwertbaren Sachen einlagern?
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Nein, wir bieten keine langfristige Einlagerung an. Die Aufbewahrungspflicht liegt beim Vermieter (z. B. im Keller des Hauses). Nach Ablauf der Frist räumen wir den Rest komplett.
Was kostet die Entrümpelung einer vermüllten Wohnung?
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Das hängt vom Grad der Verschmutzung und der Müllmenge ab. Die Kosten liegen meist höher als bei einer normalen Räumung, oft zwischen 1.500 und 3.000 Euro. Wir erstellen nach Besichtigung ein Festpreisangebot.
Bekommen Sie auch extreme Gerüche aus der Wohnung?
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Die Geruchsquelle (Müll, Teppiche) entfernen wir komplett. Für eine tiefe Geruchsneutralisation (z.B. Ozonbehandlung) vermitteln wir bei Bedarf spezialisierte Tatortreiniger.
Schnelle Hilfe für Vermieter
Verlieren Sie keine weitere Miete. Wir räumen die Wohnung nach der Zwangsräumung schnell und zuverlässig.
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Über den Autor
Miroslav Ozegovic
Inhaber · Miros Haushaltsauflösung Berlin
Miroslav Ozegovic betreibt Miros Haushaltsauflösung seit über 5 Jahren und hat in dieser Zeit mehr als 500 Haushalte in Berlin und Umgebung professionell aufgelöst. Sein Fokus liegt auf diskreter, respektvoller Arbeit – gerade in sensiblen Situationen wie nach einem Todesfall.
Hauptstraße 43-44, 13127 Berlin
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